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永利澳门娱乐场扣扣群|太黑了!长租公寓竟是庞氏骗局,几十万年轻人被骗钱财、撵出门
2020-01-11 15:19:08
[摘要] 乐伽公寓成立于2016年,近几年快速扩张,于南京、苏州、杭州、合肥等8个城市都设有公寓,客户超40万。从今年7月份开始,合肥的不少房东反映,他们没有按时收到乐伽公寓的付款。有人预先交了2年的租金,损失了好几万元。面对铺天盖地的质疑,乐伽公寓终于在7月21日发了一条声明,称是合肥分公司员工侵占资金,才落得如此下场。在房东那,乐伽公寓是按照季度来支付租金的。

永利澳门娱乐场扣扣群|太黑了!长租公寓竟是庞氏骗局,几十万年轻人被骗钱财、撵出门

永利澳门娱乐场扣扣群,这几夜,有不少年轻人彻夜难眠。

因为他们用辛苦钱租的房子,全都打了水漂。

又一长租公寓暴雷!8月7日晚间,乐伽公寓于微信公众号和微博发表公告,称公司因经营不善,已经停止经营,且无力偿还客户欠款。

网络上,全都是租客们愤怒的讨伐。面对着无家可归的境况,他们有点无能为力。

乐伽公寓成立于2016年,近几年快速扩张,于南京、苏州、杭州、合肥等8个城市都设有公寓,客户超40万。全国共有300多家签约中心,10万套房源,房屋的总价值达千亿元。

在房屋出租中,乐伽公寓扮演的是“二房东”的角色,从房东那收房子,再加以一定的装修,租给租客,并收取物业管理费。

就在大家以为又有一个公寓新星要冉冉升起时,乐伽公寓却轰然崩盘。

从今年7月份开始,合肥的不少房东反映,他们没有按时收到乐伽公寓的付款。

很快,不安的情绪从合肥蔓延到了西安、杭州、南京等地,越来越多的房东都陷入了被拖欠房租的状况中。

有房东跟乐伽公寓签了三年的合同,按规定是按季支付,可是目前为止他只收到过一个季度的租金。

无奈之下,房东们只好纷纷通知租客搬出他们的房子了。

租客们纷纷慌了神。他们有些是刚刚毕业的大学生,有些是老婆刚刚怀孕的小家庭,忽然被要求搬出去,那就跟流浪街头没什么区别,这实在是让人猝不及防。

况且,他们都按照半年付或者一年付的形式,已经给乐伽公寓缴纳了上万元的租金,凭什么要被强制退房?

愤怒的房东和租客们把矛头对准了始作俑者——乐伽公寓。他们纷纷建起了维权群,还跑到了乐伽公司所在地要讨个说法,发现办公地已经人去楼空。

有租客表示,他加入了3个维权群,群里的人少则四五百人,多的达到上千人。有人预先交了2年的租金,损失了好几万元。

面对铺天盖地的质疑,乐伽公寓终于在7月21日发了一条声明,称是合肥分公司员工侵占资金,才落得如此下场。当时还有不少人在声明下面留言支持,希望他们平稳度过难关。

可是后来事态并没有得到缓解,反而越来越严重。公司客服电话无人接听、乐伽总部关门停业、各地住房保障局纷纷介入……

最终就出现了前文所说的结果——乐伽公寓以一纸文书宣布倒闭。

从潜力十足的创业公司,到跌落谷底,乐伽公寓经历了什么?

扒开粉饰的外衣,我们可以发现乐伽公寓内藏乾坤。它正是看准了城市白领的心理,披着o2o的外皮,精心打造了一个“庞氏骗局”。

1、 以“高收低租”的方式快速占领市场

跟其他长租公寓的经营模式不同,乐伽公寓采取的是“高收低租”的方式。也就是说,乐伽公寓会以高于市场价的价格从房东那里收房,再以低价租给房客。比如乐伽公寓的收房价往往比市价高个300-500,租金又低个500元左右。

这样一来,很多房东都很乐意把房子交给乐伽公寓。乐伽公寓很快就获取了大量的房源,迅速占领了市场。

租客呢,一般都是刚来城市打拼的年轻人,或者工作了几年的白领,经济往往比较拮据,看到那么便宜的房子,自然是乐不可支地租下。

自然,很多互联网公司,在创业最初,都会采用烧钱的方式拓宽市场。但是如果一直找不到盈利点,一切都是徒劳无功。

而且,乐伽公寓的“高收低租”模式不仅仅是烧钱那么简单,还暗藏套路。

2、错峰支配租金,形成资金池

乐伽公寓之所以能生存下去,靠的就是其精心设计的房租支付时间。

在房东那,乐伽公寓是按照季度来支付租金的。

可是在租客那,它是按照半年或者一年的时间来收取租金的。一般来说,年付的租金,会比月付的租金便宜,所以租客往往也愿意掏钱。

租客一般一付钱就是好几万,如果按照乐伽公寓所说,它有10万套房源,那租金毫无疑问就形成了几亿的资金池。

如此巨大数额的资金,目前看来,极可能被某些人暗中挪用了,才会造成公寓暴雷的惨状。

3、合同坑人,引发房东租客对峙

这件事情,有一个最大的bug,就是房东和租客都是分别与乐伽公寓签约,并未直接签约的。

当乐伽公寓出了事,房东无法直接向租客索要租金。

租客也很委屈,明明缴纳了租金却无法在房子里居住,面对要将自己赶走的房东,也无法直接拿起法律的武器维权。

更惨的是,双方也无法自行解约,还需向乐伽公寓缴纳违约金。

只能说,乐伽公寓的算盘实在打得太好了。它这样做,房东和租客都是输家,只有它自己是赢家。

有数据统计,从2018年到现在,已经有近20家长租公寓的资金链出现断裂,包括鼎家、寓见、享居屋等等。

从“房租抬升”,到“甲醛门”,再到“租金贷”,再到“高收低租”,种种现象都说明了长租公寓的野蛮生长,能带来多大的负面效应。

乐伽公寓就是玩着玩着玩砸了的典型代表。它采取的“高收低租”的模式,很明显是违背了商业逻辑的一种行为,被不少网友怒斥为“诈骗行为”。

的确,乐伽公寓坑了那么多人,吸取了那么多存款,却就以一句轻飘飘的“经营不善”了事,实在是不公平。

那些被欠了几万块的,很多都是刚毕业的年轻人。他们身怀梦想来到大城市,只是想找个安身之所而已,却被乐伽公寓迎头浇上一盆冷水。

想当年,杜甫在凄风苦雨中疾呼:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。”

如今看来,这个愿望还是很难实现。

作者:范智林

(原创内容,未经授权请勿转载!文章为作者观点,不代表电商报立场。)

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